说到房产市场，大家最关心的还是房价及其走势。大概有不少人会说，菏泽建这么多房子，房价肯定还要下降，等降到白菜价我再买！王福波在《公开信》中也给出了他自己的评估：菏泽的地产商现在基本上都是保本销售，不涨价是不可能的。我认为现在买房是最佳时机。一个说房价要降，一个说房价要涨，究竟哪种观点更靠谱？
在此，让我们回顾一下经济学的基本常识，简单认识一下商品价格的形成规律。
世界上为交换而生产的一切劳动产品都是商品，房产当然也是。商品进入市场交换，决定其价格的无非是两种规律，价值规律和供求规律。一切商品都有其价值，价值就是商品自身所凝结的社会必要劳动，通俗说就是生产商品所必需的物质成本、人力成本、科技成本、社会成本等等，这些成本的总和形成商品的价值，价值决定了商品交换的价格，这就是价值规律，是决定价格的基本因素。价格只能高于价值，否则这种商品的生产和交换就不能进行，那么有没有价格低于价值的商品呢？个别时候也有。这取决于影响价格另一种因素：市场供求规律。某一时期某一种商品的市场供给量太大了，超过了市场需求，商家为了维持经营或止损，一般要降价薄利销售甚至亏本销售，同时减少或停止生产，压缩供给；供给降到一定程度，又产生了市场短缺，于是价格回升，商家利润增加，供给量再上升，等供给量超过了需求量，又开始了新一轮的价格波动。价格有升有降，降极而升，升极而降，周而复始，是商品市场恒久不变的常态。但无论价格如何升降，一种商品的基本价格水平、其价格起伏的基准线，毫无疑问都是取决于这种商品的价值，价格永远围绕价值波动。俗话说亏本的买卖没人做。某种商品一个较长时期的产销运动，总体上其价格要高于成本，商家的总收入要高于总投入，否则这种商品的产销运动就不可能持续，大面积长时间的亏本就会造成某个产业链的断裂乃至市场崩溃，受伤的就是供需双方乃至整个社会。
按照上述理论再来看当前的房产市场。由于去年国家为了规避市场泡沫风险收紧了调控，再加上我市近年来房地产开发提速劲猛，一时出现了市场供大于求的状况，尤其当前突如其来的新冠肺炎疫情风暴，更使得楼市雪上加霜，人们观望情绪增加，销售陷入低迷，很多房地产商也先后开展了形式多样的让利销售，整个房地产行业陷入了低谷。据笔者向多名资深业内人士求证，他们说目前包括福汉集团等不少菏泽商家推出的优惠房价，都在成本价附近徘徊，实在没有继续下降的空间了。大家可以想见，已经背离价值线的亏本房价，能够持续多久呢？让商家贴上本钱为大众建房子当然很好，但这样的奇迹能够在现实中出现吗？即便偶尔出现能够普及并且长久吗？所以，一些人关于房价还要下甚至大降，一直降到白菜价情景，大概只能出现在一些人的想象中了。
不仅如此，根据价格围绕价值波动的规律，价格降到谷底，反弹就不会太远了。土地成本、建材成本、人力成本等等都在持续上行，房价不可能背离价值长期向下独行。历史的经验值得重视。我们不妨回忆一下本世纪以来菏泽几次房产调控楼价下跌的情景，就在每次很多人觉得房价还没跌过瘾的时候，房价却悄然反弹而且迅速上涨了，并且涨到远高于下跌前的水平。就这样眼睁睁看着，菏泽的房价十几年间从每平方米几百元、到一千几百元、两千几百元、再到三千几百元、五千几百元，如今到了六七千元、八九千元甚至上万元了。很奇怪的是人们千呼万唤的“白菜价”却是从未出现过。每次起伏过后都有多少人顿足击掌地买后悔药：当初怎么不出手买呀！
当初已不可追，抓住现在和将来才是正理。话说到这里，想想还是王福波在《公开信》中对房价的看法更符合价值规律。他“现在买房是最佳时机”那句话，不仅是出于商家本能的市场话语，更是一位有责任心的企业家出于为消费者考量的忠告。不知读者阁下以为然否？
