说到买房卖房，必然涉及到另一个敏感话题，那就是中国的房地产市场前景到底如何？不会刚买了房子就出现房价大跌亏在手里吧？对此王福波在他的公开信中也有提到，他的观点是菏泽的房价三五年内还有很大的上升空间。也就是说，未来几年我国的房地产市场、尤其是菏泽的房地产业，整体向好，大有可为。对此，笔者深以为然。
首先，我国的城市化进程，目前仅仅到了中期水平，前途任重道远，与之紧密相连的房地产业，必然还有远大的前程。一个国家社会现代化，主要途径就是城市化，而城市化的重要的物质外壳就是房地产。因为城市化的核心是大比率的人口进入城镇生活，而进入城镇的居民首先要有住房，还需要大量公用服务业如商场、医院、学校等各种设施为之服务，这就需要房地产业与城市化一道充分协调发展。城市化进程只要不结束，房地产市场就不会停止发展。这是经济社会发展的规律所决定的，并非人的意志可以转移。我国目前的城市化水平如何呢？据权威资料统计，2019年全国的城市化率大体在百分之六十许，这是改革开放四十年取得的巨大进步，但是横向比较与发达国家还有很大差距，同时期日本93%。韩国82%，美、英、法、德等为75%以上。据联合国的测算，中国的城市化率大约在2050年会稳定在百分之八十许的水平，从时间上说，还有三十年的发展空间。具体到菏泽，这个发展空间更大。据2020年市人代会政府工作报告称，2019年菏泽城镇化率达到50.8%。从50%余到80%，这就是差距，差距就是发展空间。一言以蔽之：菏泽的房地产市场，前程远大，前景光明，不必杞人忧天。
其次，据相关房地产专家研究，中国房地产市场从本世纪初起步，它的春天应该是50年，而不会只是一两个十年，房地产业的快节奏发展，应该与中国第二个百年宏伟目标的实现相伴随。这一判断，与联合国测算我国的城市化进程在2050年进入高平台稳定期，是不谋而合的，具有较高的可信度。此方面专家提出了多方面的判断依据，其中首先是市场需求量的问题，14亿人口小康水平的居住问题不是很轻易就能解决的，大量人口居住在平房区、棚户区或设施简陋的房子里，绝对算不上社会现代化。据估计，在第二个百年目标达成之时，全国房产存量当在现有基础上再翻一番，达到达到800～1000亿m2左右。提档升级改善居住品质的市场需求姑且不论，单是满足人民现有水平上的住房数量需求，就需要房地产业多大的作为！
全国如是，菏泽更是如此。作为一个欠发达的城市，除了前文提到的城镇化率方面的差距之外，经济社会各方面的发展欠账客观存在，显而易见。辩证看待问题，欠账和差距就是发展潜力，就是市场空间。而且更应看到菏泽当前正面临前所未有的发展机遇。就在抗疫最紧张的这几天，媒体传来振奋菏泽人心的信息：丰雄商高铁提前投建，开工在即，预计2022年建成通车。这与即将建成的菏泽机场、已经开工在建的鲁南高铁菏泽段等重大工程一道，奏响了菏泽变道提速加快发展的主旋律。与之协调的，是一场整个菏泽的高端产业聚集、就业增加、返乡创业人员回归、农民进城加速等等交织成的一支雄浑激越的协奏曲。在这场协奏曲的幕后，就是对房地产业配套发展的巨大市场需求。
雨水已过，百蛰待惊。如同新冠肺炎疫情的阴霾渐渐散去、风和日暖的春天已然回归一样，当前房地产市场的严冬也必将很快过去，又一个艳阳满天、草长莺飞的楼市春天正向我们走来。
