菏泽文化城新优势系列谈之序
文化城，撩起你的面纱来！
开篇语
四年前，菏泽文化城横空出世，曾经震动了菏泽城乡。多少人对她的文化特色津津乐道，多少人以在文化城占得一席之地为荣。时光匆匆，随着文化城建设的逐步完善，特别是随着菏泽城市建设的发展和提升，菏泽文化城的一些独特新优势正在形成和显现。我们对此做了归纳和整理，推出“菏泽文化城新优势系列谈”，向大家略作介绍，以帮助文化城的现有业主进一步增强自豪感，有意愿抓住文化城销售尾盘在此置业的“准业主”深入认识她的潜在价值，坚定置业信心。愿更多朋友在文化城这块宝地上施展才华，绽放梦想，灿烂前程。
菏泽文化城的建设初衷是打造集商住、文化、教育培训和餐饮休闲于一体的大型文化综合体。福汉集团董事长王福波当年曾为文化城赋予了十大特点，吸引了不少人关注的目光。如今三年过去了，文化城已由一个过去不起眼的棚改城中村摇身变成都市交通枢纽和新旧城区结合部上闪烁着文化光芒的一座靓丽新城。抚今追昔，举目四望，我们越发对这里的嬗变感到骄傲和自豪。如今的文化城，已不再是传统意义上的住宅小区，而是一个坐拥诸多优秀资源，彰显丰富文化内涵，充满发展潜力的风水宝地。只有置身其中的人，才能领悟到这里的交通便捷、环境之美、教育之优、商业之繁以及浓浓的地域文化所展现出来的厚重与深邃。
杨家有女初长成，养在深闺人未识。在人民追求美好生活的今天，再次撩起菏泽文化城的面纱，可以让更多的城乡居民认识她的娇艳之美和抱负胸襟。假如，您在这里已经拥有或准备拥有一处住宅或公寓，或一间写字楼，或一套商业门市，那将是多么的有幸和自豪啊！
在此，我们拟从“一城”、“两园”、“双轴”、“三校”、“四圈”、“五块板”的视角，向您系列介绍菏泽文化城的新优势，帮助您重新认识这块宝地。
菏泽文化城新优势系列谈之一
天上掉下个文化城 一枝一叶放异彩
菏泽文化城是山东福汉集团董事长王福波倾情打造的,以弘扬“一都四乡”文化为宗旨，助推文化兴城战略而创办的一处商住文化综合体。“一城”，是指菏泽文化城。它荟萃了齐鲁文化、黄河文化、曹州文化的基本内涵，融入了牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化、餐饮文化、民间艺术文化，以及珠宝奇石、古玩、音乐、茶道、演艺、雕塑、刻石等诸多行业，底蕴丰厚，蔚为大观。单从狭义的文化层面讲，这里已经形成了“一府”、“两团”、“三院”的百花齐放新格局。
“一府”即曹州府。曹州府在重点打造餐饮文化、建设菏泽公共待客厅和餐饮博物馆的同时，还搭建了曲艺大舞台，每天都有流行歌曲、地方戏剧、各种乐器、书画展示等各门派艺术表演，福汉集团文工团成员和菏泽非物质文化遗产传承人、地方说唱艺术名家、演艺新秀相继在此登台亮相。给广大消费者带来了不同风格的艺术享受，吸引了四面八方的食客和文艺爱好者，让人们在古色古香的艺术环境中品尝美食，享受快乐。
“两团”即山东福汉文工团和福汉女子合唱团。两团成立以来，凭借着自己的雄厚实力和专业水准，多次参与市内外大型演出活动。先后成功举办了第五届中国菏泽艺术节演唱会闭幕式、菏泽古诗词大赛、菏泽市庆“七一”大型广场演出，菏泽庆八一大型晚会、2019新春拥军慰问演出等，均在社会上产生了不俗反响。文工团还与央视《黄金100秒》《向幸福出发》《非常6+1》栏目合作，在菏泽福汉集团开展海选总决赛，央视综艺、春晚客户端等八大央视媒体现场直播。一天浏览量达5000万人次。先后将14名选手推入央视人才库，10人到央视录节目。还向央视推选了莲花落传承人杨晓琼、爱心歌手李国华、品酒大师贾海生、残疾画家苏进国等。同时，董雯雯、马阳、徐琦、王鲁娅、贺思健、唐晓君、孟橙，也应文工团推荐，成为央视著名歌手，获得殊荣。女子合唱团已成为我市具有专业水准、科班出身的大型合唱团。去年10月在中国威海国际合唱节上，一炮打响，并荣获优秀合唱团称号。
“三院”即谢孔宾书画艺术研究院、中山书画院和东方智慧研究院。“三院”入驻文化城并通过卓有成效的活动，使“菏泽文化城，文化一座城”更富有内涵。尤其是谢孔宾书画艺术研究院在省内外相继举办三次大型系列研讨、联谊活动，彰显了文化城的内涵和魅力，吸引了国内外许多的书法名人、艺术泰斗参与。世界著名雕塑家、美术大师薛琳纳先生，中国烹饪大师、国菜大师李光远先生等多次光临文化城。继在此成功举办了国际著名雕塑大师薛林纳先生雕塑艺术展和谢孔宾书法艺术研究院书法作品展之后，相继又有一批新老艺术家或在此展示作品，或建立个人工作室、创作室、研究院等。东方智慧研究院则是以研讨和发掘传统文化和东方智慧为主的学术团体。
现代传媒入驻也是彰显文化优势的显著标志。山东业蓬影视传媒有限公司入驻文化城后，推出了大型电视纪录片《何思源》并产生良好的社会反响。菏泽信息港、菏泽头条、菏泽腾讯网、菏泽房产网、华影传媒等5家新媒体也相继入驻福汉大厦，这些新媒体入驻后充分发挥自己的应有特长和优势，迅速搅动一池春水，使这里每天都有大量有热度、有价值、充满正能量的新闻、信息、资讯快速向社会传播。文化城也将成为新媒体舆中心，其影响力不可小觑。
尤其引人注目的是，近日在市委宣传部主要负责同志的亲切关注和推动下，福汉集团同菏泽广播电视集团合作致力于菏泽中华牡丹婚庆文化中心建设的大幕即将拉开，双方将引用7Ｄ最新技术，在福汉大厦设立婚庆礼堂，布局婚庆市场，打造菏泽婚庆文化一条街。菏泽比较零散、不规范的婚庆行业将会来一次重新布局，使曹州府这个大舞台不仅具有传统饮食文化的内涵，而且还有现代婚庆礼仪、婚庆文化的展示。
菏泽文化城新优势系列谈之二
此景合应天上有 “两园”争辉我家旁
菏泽文化城汇集了市区最有价值的两大公园。即赵王河湿地公园和环城大堤公园，两园分伴东西，左右辉映。其中环城大堤公园就在楼下。
此前，赵王河公园已经成就了菏泽文化城“门前赵王河，两岸八大馆”的地利优势，大剧院、演武楼、图书馆、城市规范展览馆、市民文化展示中心、冀鲁豫边区革命纪念馆等门前坐落，与文化城内的人文景观交相辉映，形成了浓厚的文化氛围。这种优势和景观逐渐放大，促成了文化城的楼盘一轮又一轮的销售热潮。
如今，政府投资14亿元新建的环城大堤公园，就在文化城的西邻。环城大堤公园建设长度约13.5公里，占地面积约229公顷。环城大堤公园规划的“一环、四段、十景”，旨在打造市民休憩的健康绿道、生态滨水的绿色通道和历史文脉的体验廊道,构建充满活力、具有本土风情的“绿色项链”。这种得天独厚的景观优势不是每个地方、每个片区都能具备的。这既是政府致力文化、普惠民生的大手笔，又是历史的机缘巧合。环堤公园东段的碧泽湖和古韵流芳名人园、碧泽秋风民间艺术园等景点，将直接为文化城增光添彩，成为居民休闲文化生活汇集之地。推窗即见大堤公园美景，欣赏湖光景色也仅一步之遥！
菏泽文化城新优势系列谈之三
双轴交汇达四方 人流财流滚滚来
菏泽文化城的交通优势可用8个字概括：承东接西，通南达北。两条轴线十字交汇，奠定了这里的菏泽城区交通新枢纽格局。
菏泽文化城位居环堤公园以东、太原路以西、八一路以南、永昌路以北，这块风水宝地处于菏泽新老城区的结合部，太原路与八一路在此十字交汇，地理位置优越，“中轴”优势凸显。随着万福河与赵王河的打通，太原路南抵万福河景观带，北有新建菏泽市汽车总站，将成为纵贯南北的滨河观光大道。而横跨东西的八一路已经全线贯通，东到上海路、西至昆明路，横穿牡丹区、开发区、高新区三大区域，承载着市区中华路、长江路同样的功能。太原路、八一路两大干道，在文化城门前十字交汇，涌动着人流、车流和物流、信息流，“两轴”功能将在今后的岁月里日益显现。同时，随着城市公交事业的快速发展，文化城门前公交线路布局密度加大，目前已有5条公交线路门前穿越，为小区居民和来自四面八方的行人带来了诸多便利。这正是小村变大道，路通万事兴。无论居家还是经商，均是难得佳选。
菏泽文化城新优势系列谈之四
“三校”贯南北 学子好前程
教育、读书关乎子女的前程、家庭的幸福，家族的未来。与名校为邻，既是家庭的荣耀，更是人生的动力，也是多少人梦寐以求的向往。跻身浓厚的教育氛围之中，书香氤氲，翰墨浸润，楷模在前，名校环绕，孩子们还愁没有光明的未来吗？
菏泽文化城的教育优势非常突出：前有牡丹区二十二中，后有牡丹区东苑小学，小区内还有七巧板幼儿园，“三校”成一线，且近在咫尺，这种教育资源布局，是很多入住居民不曾想到的，入住居民子女可以十分方便地享受从幼教到初中的一站式教育。七巧板幼儿园是由省人大代表郭秋霞女士创建的一所底蕴深厚、充满活力、高标准规范化的民办幼儿园。是“山东省教育科学十五规划重点课题基地”、“全国青少年文明礼仪教育示范基地”、“山东省优质民办园”等，曾赢得了无数家长、社会及幼教同行的广泛赞誉。新落成的牡丹区东苑小学已闻书声朗朗，设施一流，师资力量雄厚，是一座极具发展潜力的公办小学。牡丹区二十二中是教育局直属重点中学，是全国爱国主义教育读书活动先进单位，新规划建设的二十二中正向更高标准攀登，预计今秋搬入新校区，新教学楼将全部投入使用。入驻菏泽文化城，就近入读三名校，不仅是家长们的期盼，也托起了孩子们希望的明天。
菏泽文化城新优势系列谈之五
强势崛起新商圈 人生财富聚集地
商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈必需的要素包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。文化城区位优势的另一显著特点是，商业、服务业兴旺发达，形成了传统商业经营和现代电商的线上、线下经营相互融合的格局。周边已成熟的银座商圈、香格里拉商圈、康庄市场商圈、东方红大街商圈等繁华商圈环绕，文化城的拔地而起，填补了菏泽新老城区域衔接链的商业空白，周边5华里以内人口将达到20万以上，以文化产业为主题的差异化商业定位，奠定了日后繁华的商业基础，商业增值的潜力巨大。同时，工商银行、农商银行、建设银行、中国邮政储蓄等银行坐落周边，可为经营者提供方便、快捷的商业金融服务。随着这处新商圈的崛起，已有30多家公司，20多家协会，以及数百家个人工作室、电商等纷纷落户文化城。由此可以预见，在新老城区的结合部，又一个崭新的商业中心呼之欲出，一处财富宝地正横空出世。
菏泽文化城新优势系列谈之六
“五块”组合闯天下 追求卓越共发展
“五大板块”是指文化城内的业态布局，主要分为商住、餐饮、教育培训、金融保险和物业服务。
商住优势：菏泽文化城占地240亩，建筑面积55万平方米，商业办公面积占到30％，周边与凰庭苑、当代城、南华康城、东方夏威夷、维多利亚港湾等知名小区比邻，构成了菏泽中心城区罕见的高端建筑群体，形成了浓厚的商业、住宅、文化氛围。
文化城与赵王河公园、环堤公园毗邻而居，是老城区中不可多得的一块稀缺资源。小区内楼群疏朗，整体布局呈现大板块、多户型，产品齐全多样化。既有回迁小区高层住宅，又有大型商超、写字楼、公寓、酒店等。文化城宜居的配套优势主要表现在：小区绿化面积达标；水、电、暖、燃气集中供应；6000余停车位可满足不同人群的需求；垂直电梯轻松上下；休闲活动设施齐全，充分体现了生态、环保、养生、宜居的健康理念；再加上其他配套设施，打造出气势恢弘、高端大气的商住条件和办公场所。目前尚有10万平方米的公寓、商铺、办公区域等待出售或租赁。
餐饮服务:说到文化城的餐饮业，不能不谈曹州府。曹州府除了承载文化艺术传播的重任，最重要的职能定位是：打造菏泽人的公共待客厅。作为菏泽首家文化主题美食广场，曹州府是福汉集团为菏泽人打造的餐饮、休闲娱乐集散地。曹州府以荟萃菏泽名吃、地方小吃和全国特色菜系为主旨，同时兼有商务宴请、聚餐包房等经营业务，重新打造现代大众餐饮文化的平台。
曹州府餐饮品类丰富，整合了全国知名的餐饮精华，特色小吃、品牌餐饮、大餐饮、特色美食。曹州府本身定位为主题美食广场，旗下有上百种小吃和十几家特色大店，尤其是民俗餐饮区的大小店铺和摊位，汇聚菏泽传统小吃和地方名吃，并配以西餐、饮品，还专门招来了府东名吃、辣庄火锅、武汉餐厅、胶东小炒、竹荪鹅等名吃名店，满足各类人群的需求。
教育培训：菏泽文化城的文化、教育、旅游、娱乐资源丰厚，文化主题公园、知名中小学校位列周边，配套幼儿园就在区内，为书画、音乐、钢琴、古筝、跆拳道等教育培训提供了得天独厚的条件与环境。特别是早教和艺术培训机构剧增，成为文化城着力培植的一个产业增长点。目前入驻的已有北京智高点教育、文工团艺术培训中心、王帅书法学校等22家教育培训机构。由文工团牵头组织的与央视《黄金100秒》节目的海选活动，我市就有青年才俊董雯雯、宋德敬、马阳相继成为金牌歌手和草根明星。文工团还与市电视台联合，将小选手陈展浩、宋静逸等成功推上了中央电视台《非常6+1》舞台。
金融保险:截止目前，已有阳光财险、安盛天平、天安保险等多家金融保险公司入驻文化城，带动了商超、网店、保安、规划设计、汽车维修等一大批中小企业入住文化城办公大楼和商业街，由此带来的信息流、资金流将更加彰显这个地方的金融优势。
物业管理：自去年开始，文化城物业开始学习上海永升物业的管理经验，向管理要效益，向服务要效益，走质量兴业、质量强业之路，依靠科技进步、强化服务管理，坚持诚实守信，以优质服务赢得广大业主的信任，以诚信、实力和产品质量获得了业界认可。文化城万通物业公司组建后，按照物业服务合同，讲质量、抓服务，使物业管理逐步走向制度化、规范化。去秋一个午夜，因施工绿化单位车辆挂断小区变压器电缆，致使东区9栋楼房停水停电。物业管理人员冒着危险，排查抢修，确保了小区及居民用电安全。诠释了“业主的事就是自己的事”的服务理念。
目前，万通物业正在新班子带领下，做出了居民满意就是我们最大心愿的承诺。
如此良好的区位优势、繁华热闹的商业氛围、出入便捷的交通优势、文化浸润的书香宅地。在文化城居住、办公、经商，不仅是一种人生享受，同时也为您施展才华提供了宽广舞台。来吧，朋友，菏泽文化城欢迎您！
(宣传教育处）
